楼市销售持续低迷 上市房企净负债率近80%

　　随着楼市销售的持续低迷，融资及开发成本不断上升，加上此前略显激进的拿地节奏，诸多因素的叠加效应正在让上市房企的负债率不断升高。

　　日前，由中国房地产研究会、中国房地产业协会等联合发布的《2014中国房地产年鉴》总结，2013年，房地产上市公司资产负债率均值和净负债率均值分别为65.81%和79.67%，上升0.95个和16.96个百分点，均为近三年来最高点。

　　2013年有199家上市房企净资产收益率和总资产利润率均值分别由上年的11.23%和5.21%下降至11.09%和5.15%，相比2009年则已分别下降了约6%和3%。这表明房地产行业的投资回报率在不断下降，房企的利润空间变窄。同期，高成长性和中成长性企业阵营合计占比由上年的85%减少至48%，低成长性和弱成长性企业合计占比由15%增至52%。

　　报告显示，2013年各类型企业营业收入增长率均值都高于其自身营业利润增长率均值，普现“增收不增利”现象。