巴曙松:放开资本项目管制将抑制房地产价格

　　据经济之声《天下财经》报道，“放开资本项目管制，将抑制房地产价格”。这是国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松的论断。

　　在巴曙松看来，外汇对房地产市场是一个很重要的影响因素，假定其他因素不变，放开对外金融投资会抑制房地产的发展。比如影子银行，在中国、纽约、伦敦所对应的金融产品各不一样，在美国，影子银行主要指一些证券化的房地产产品，在欧洲则是对冲基金。而在中国，主要是信托等渠道，这些需求主要来自地方政府和房地产企业，因为他们无法从银行获得贷款。因此，影子银行的清理与规范直接与地方政府的偿债能力、房地产行业的波动息息相关。而2014年的金融改革将在这方面有所突破，赋予居民、企业在更大范围内选择资产配置的能力。

　　巴曙松指出，与纽约、伦敦相比，现在我国一线城市的房价已经处在高位。同时，全国的房地产供应状况是一线城市供不应求，三四线城市产能过剩，空置率过高，房地产的黄金时代已经接近尾声。