我国楼市问题的实质在于，过去一段时期内，由于市场约束和基础制度的缺失，房价快速地透支了这种上涨的潜力，积累了不可忽视的系统性风险。更为关键的是，造成了固化的不合理的利益格局，调控要触动既得利益集团的利益，就面临着诸多阻力。正因如此，单靠房价调控措施难以取得长期的实效，需要把房地产调控纳入经济体制改革的大范畴、大系统中，才能形成长效机制，才能清除痼疾。