武汉公积金可用于提取治病交房租

    
　　公租房蓄势待发

     数千户“夹心层”告别游击生活

    受政府委托，武汉地产集团作为市保障性住房建设投融资平台，先后承担着江岸区惠民居、洪山区福临居等公租房项目的建设任务。

    福临居位于洪山区白沙四路以南，西临青菱城市花园，项目拟建2栋29层单体住宅楼，局部配建商业用房，总户数约728户。其中户型面积50-59 平方米户型数168 户，租赁对象为三口之家；40-49 平方米户型数280户，租赁对象为年青夫妻或合租人群；30-39 平方米户型数280户，租赁对象主要为单身人群。

    此前，江岸区惠民居的成功案例，开启了我市公租房安置外来务工人员的新模式。

    惠民居小区，房源2145套，户型面积为39平方米至62平方米，其中138套专供残疾人居住。目前，已有1600余户办理配租签约手续，近400户搬入。

    2013年10月，后湖惠康居公租房项目如期开工。项目位于江岸区后湖建设大道延长线与兴业路交叉口，属我市2012年第三批公共租赁住房建设计划项目，项目用地1.23万平方米，总建筑面积3.69万平方米，由4栋高层住宅组成，总房源744套，计划2015年底竣工交付。

    “利润的高低不是保障性住房建设的首要考虑”。武汉地产集团相关负责人称，城市有许多高学历的人，他们毕业之后没有能力买房，可又迫切需要住房。公共租赁房不仅惠及了低收入人群，也惠及这群城市“夹心层”，“建设保障性住房只不过是房企应尽的社会责任”。

    

    
　　武汉晚报（文 记者 刘春 图 记者 胡伟鸣）又近年末，“返乡置业”成为楼市热词之一，近日记者从多个开发商处了解到，欲迎接回乡置业群体的项目纷纷“送机票、报销来往费用、免费车接送……”，而返乡置业客户似乎也相当买帐。

    微调查显示回乡置业成热点

    上周记者在置业群里展开微调查，被调查的20人中，有6个人已经在家乡置业，9人正准备在家乡置业，剩余5人近期尚未考虑置业。

    85后小刘，是记者调查的对象之一，毕业后为谋求更好的发展去了北京。小刘告诉记者，他每年回武汉过年，和同学、朋友聚在一起聊得最多的就是房价。看到在家乡发展的同学朋友纷纷买房成家，一家子其乐融融好不乐乎，相比自己工作了四年还是孤身一人奋斗，心里有些不是滋味。

    小刘说，去年就开始有了回乡置业的想法，而今年决心已定，春节就准备敲定一套房。

    与小刘有同样想法的冉兴在深圳工作已有6年。从事汽车销售的她，工作很努力，业绩也相当不错，每个月工资加奖金平均可以达到12000元/月。而据她介绍，本来在今年9月份看中一套59平方米的一室一厅，但一问房价近5万元/平方米，总价达到了259万元，首付三成就得88.5万元。“没办法，只能望房兴叹了”，冉兴显得很无奈，在家人的劝说下，冉兴也有了回家置业的想法，当她了解到武汉二环内的房价15000元/平方米，就下定了决心，将积蓄用在武汉买套房。

    记者调查中，不少身在外地的湖北人都有回家购房的想法。网民橙子感慨道：“万儿八千的月薪听起来不少，可是与北上广等一线城市动辄4万、5万元的房价比起来，简直是杯水车薪，在外漂泊了好多年，还是家乡亲民啊。”

    城市发展促使“外漂族”返乡

    据了解，近两年来一线城市置业成本大幅提高，返乡置业比例一年高过一年。亿房网研究员余淼分析称，返乡置业给武汉楼市带来新的气息，明显拉动了武汉房产的销售。年底年终奖的发放、个人发展空间及环境的改变、家庭整体状况的变化等因素，都在很大程度上对楼市产生影响，借此机会，开发商也纷纷推出相应的优惠活动，作为对购买热情的回报。

    究竟是什么原因促使越来越多的人选择回家置业呢？业内人士分析认为，第一是一线城市房价过高，置业门槛高不可及，“挤出”效应促使上班族回家买房。北京、上海、广州、深圳等城市的刚需盘房价大多都在3-4万元左右，一套房下来光首付就要近百万元；第二是武汉近年来城市建设快速发展，城市价值显著提升，吸引了有浓郁故乡情结的人回乡购房；第三则是武汉房价相对一线城市要便宜，有一部分人出于投资目的在武汉买房。

    “温情+优惠”武汉楼市敞开怀抱

    面对大批量的返乡置业，在汉的开发企业是什么样的态度呢？据记者了解，大多数开发商都已经在针对返乡置业群体制订了优惠政策，在岁末吹起了欢迎返乡置业的集结号，不但在价格上给予优惠，而且在欢迎的方式和方法上相比之前更显得温情脉脉。

    同时，业内人士提醒返乡购房者在买房时，应从地段、价格、开发商品牌和升值潜力等几方面衡量。虽然在外地工作人群收入相对丰厚，但是任何时候买房首先关注的是价格，对于很多年轻人来说，不但要买房，还面临装修、结婚、维持生活等重要支出，因此选择合适的价格应放在第一位。其次是地段，楼盘所在地段的城市配套、生活氛围及未来成长性，都成为买房的重要依据。另外，选择开发商时，要注重大的品牌公司，品牌地产商所开发的楼盘一般来说品质能得到有效保障。

    

　随着本月1日起武汉公积金贷款和提取新政实施，不少读者致电本报“连廊热线”，咨询公积金非购房消费的提取事项。记者了解到，符合条件者可提取公积金，用于支付房租和医药费。

　记者了解到，由于暂时无力购房或没有用到公积金等原因，部分市民账户里的公积金余额一直未动，非购房消费能否提取账户里的公积金成为他们关注的焦点。为此，今年1月1日，武汉住房公积金管理中心官方网站发布了《住房公积金提取办理指南》，进一步明确了提取公积金用于购房、租房、看病等情况。

　除了买房提取，市民租房也可以提取公积金。根据规定，每月房屋租金超出家庭月工资收入20%的，可在房屋租赁协议签订的承租期内每年提取住房公积金1次。夫妻双方提取金额不得超过承租期内租赁费用扣除同期家庭工资收入20%后的差额部分，且单身职工每月最高提取额度不超过600元、夫妻双方每月最高提取额度合计不超过800元。如李先生目前单身，每月公积金缴存300元，房租800元/月，工资3000元/月，那么每年能提取公积金不得超过（800-3000×0.2）×12=2400元，最高每年能一次性提取2400元。公租房、廉租房租金也可提取公积金支付。根据要求，租房提取公积金需要提供租房协议、房东的租赁备案证等证明材料。

　 此外，如果缴存职工本人及家庭成员出现重大疾病，也可以提取公积金用于支付医疗费，家庭成员包括配偶、子女和夫妻双方的父母。具体提取所需资料及流程，市民可以到公积金官网查询（www.whgj.cn）。

　武汉住房公积金管理中心表示，公积金非购房类提取是为了更加高效、便捷地为广大缴存职工服务，但以违规手段提取公积金的将严惩。如以伪造、变造提取资料等手段违规提取本人住房公积金的，管理部门将责令其限期退回所提资金，并处所提资金10%以下的罚款，同时有权停止该职工在5年时间内提取、贷款等业务的办理，并纳入个人信用不良记录。