今年百亿房企有望突破100家

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　　　　随着2013年大幕落下，房地产企业年度销售排行榜单也最终出炉。不出业内预料，万科以年销售额1740.6亿元高居榜首，这也是其连续四年破千亿元。绿地、万达、保利、中海则紧随其后，轻松破千亿。而恒大、碧桂园则首次跻身“千亿俱乐部”，晋级销售榜第一集团。此外，销售第二阵营中世茂、华润、融创的表现也可圈可点，成为第二集团领军企业。业内预计，房地产也将延续强者恒强的竞争格局，行业集中度将持续上升。2014年，万科、绿地有望进阶2000亿量级。

　　千亿房企扩军至7家

　　与2012年相比，千亿级别以上房企数量已由3家增至7家，万达、中海、碧桂园与恒大4家房企强势进入，超大型企业竞争格局加剧。
　　2013年，万科和绿地分别以1740.6亿元和1660万平方米各自领衔销售金额榜、销售面积榜桂冠。在金额榜上，绿地、万达、保利紧随万科，中海、碧桂园、恒大依次进阶千亿阵营；在面积榜上，碧桂园、恒大、万科紧跟绿地，保利、万达也迈入千万平方米行列。
　　万科全年实现销售额1740.6亿元，同比增长23%。但业内分析，在傲人业绩背后，万科多元化战略取得多项突破更值得关注，企业持续加码海外扩张，战略性控股徽商银行，成功运营首个大型购物中心。绿地去年全年销售1625.3亿元、1660万平方米，分别同比增长51%、41%。在老牌龙头房企中，绿地业绩增速更胜一筹。在战略开拓上，绿地不但成功赴港借壳上市，还投资逾百亿美元将海外业务拓展到亚、澳、欧、美四大洲；同时，其在全国二线重点城市累计投建了十多个大型“产城一体化”新城项目，被业内普遍关注。
　　恒大去年实现销售额1082.5亿元，如愿迈入千亿俱乐部。在经营战略上，企业一改专注三四线城市开发，倾力介入一二线城市，企业渴望获取更高利润的态度坚决。碧桂园凭借全民营销策略，以激增131%的方式创下行业从400亿元到千亿元行业奇迹。而去年8月，碧桂园马来西亚金海湾项目开盘劲销6000多套、91亿元，一举成为马来西亚最大的房地产开发商。

　　销售额及面积实现双升

　　2013年以来，房地产市场增长迅速，大型房企销售势头足。据统计局公布的数据显示，去年1-11月，全国商品房销售金额69946亿元，同比增长31%，而前50强房企销售总额达到21355亿元，同比增长36%，增幅超过全国水平。50强房企中，碧桂园业绩增速亮丽，全年达成销售金额1097.3亿元，同比增长131%，同时，绿地及世茂房地产业绩涨幅均在40%以上。从集中度上看，大型房企实现金额、面积集中度双双提升。
　　金额集中度方面，2013年全年50强房企金额集中度较2012年进一步提升。其中，top 10企业从12.76%上升至13.27%，增加了0.51个百分点，同时top 20及top 50企业同比分别增加0.63个及0.79个百分点。结合2011年集中度数据，可见近三年大型房企市场份额稳步提升。

　　龙头房企拿地刷新历史纪录

　　随着房企们销售业绩的屡创新高，龙头房企在土地市场上的表现也尽显强势。
　　据北京中原地产研究中心统计数据显示，截至2013年12月22日，十大标杆房企年内拿地金额已经达到了3077.8亿元，刷新历史新高，预计全年将突破3100亿元，同比涨幅超过100%。
　　同时，十大标杆房企的拿地销售比也将突破36%，创下近三年来的新高。
　　2013年品牌房企拿地规模和金额大幅增长。2013年前11个月，十大代表性企业累计拿地面积为10435万平方米，同比增长47%。与2012年谨慎拿地不同的是，品牌房企针对一线城市优质地块不惜重金争夺，催生出高总价、高溢价地块不断出现。

　　集中度继续上升

　　专家指出千亿、百亿级企业将继续大幅扩容。如无意外，今年将首现双“两千亿”格局，万科、绿地将双双进入2000亿行列。千亿俱乐部有望扩容至8-9家。截至2013年底，超百亿元销售额企业达73家，今年有望突破100家。
　　2014年市场成交持稳仍是大概率事件，全国销售面积13亿平方米，已经达到行业近两年的高位顶部，即便突破也将增长乏力。不过，房地产企业仍在上演强者恒强、大象起舞的竞争格局，从发展趋势看，2014年50强房企门槛有望达到200亿元，行业集中度将进一步上升。
　　据中原地产数据，2013年全国主要的54城市合计住宅签约套数为305万套，同比涨幅达到10.3%，仅次于2009年的322万套，成为历史第二高点。不过，从目前全国楼市来看，市场已经出现明显分化，一二线城市过热、三四线城市平稳甚至冷清。专家预计，2014年还将延续过热城市收紧调控、其余城市松动调控的趋势，但如果供应没有实质性增加，2014年供需结构依然难以缓解。本刊记者　马妍　综合整理