“钱多地少”土地市场或再升温

　　今年以来，楼市不断回暖，全国重点城市住宅销量也随之上升；加上开发商融资渠道的拓宽及成本的降低，使之在土地市场“出手阔绰”。这意味着，四季度的土地市场仍将面临持续升温的压力。

　　不少业内人士担忧，今年以来，回归一、二线城市房地产开发已成为实力房企的共识。不少房企目前均有土地补仓的需求。随着楼市销量的节节攀升，以及良好的海外融资状况，上市房企资金将更加充裕，接下来可能会加大在重点城市的拿地力度，一线城市地价或将继续被推高。

　　专家指出，从2012年5月至今，商品住宅市场进入去库存时代，企业销售业绩节节攀升，土地储备逐渐不能满足日益增长的需求规模，这种有钱缺地的局面造成了企业在过去的三个季度中显示出强烈的拿地愿望。例如，融创中国今年前三季度，拿地面积和销售面积之比达到2.4，远高于往年平均水平。

　　而在土地市场上，国内“地王”记录也在不断被刷新，土地市场热度高涨也推高了一、二线城市土地的价格。9月份，一二线城市中心城区地块集中入市，北京、上海、苏州、杭州等多地“地王”集中出现，高溢价土地频出让地价的上涨步伐持续“高歌猛进”。