调控新政满月 深圳楼市明显降温

　　“3·25”新政落地，令深圳楼市骤然降温。如今，调控新政正式满月，在评估价上调和打击首付贷众筹等消息的叠加影响下，深圳楼市买卖双方博弈加剧，成交量持续下滑。

　　深圳市规土委数据显示，3月25日至4月24日，深圳一手住宅成交2674套、28.8万平方米，成交量较新政一个月前下跌约50%；成交价格为每平方米49800元，前后变化不大。而在上周深圳全市一手住宅成交530套，成交面积为约5.77万平方米，分别环比下降了18.6%和16%，但成交价格依然高达每平方米5.12万元。

　　新房市场方面，4月深圳市场多个新盘集中入市但表现各异，一些项目在定价上并没有多少“松动”，所以销售成绩不如预期。不过，位于南山区的半岛城邦三期和罗湖区的深业东岭项目以低于市场预期的价格入市，均取得了很好的销售成绩。尽管如此，最近深圳市场也未再现“日光盘”的踪迹。

　　与新房市场相比，二手房市场的表现更为剧烈。从深圳中原报价指数来看，业主不断下调报价，中原报价指数已跌破30%枯荣线，部分片区二手房价格已出现5%左右的调整。记者走访罗湖、福田和南山区多家中介门店，多位中介均对记者表示，最近成交量比起调控前下跌了不少，主要是购房者的心态发生变化，业主不下调报价很难顺利成交。例如一套位于南山区西丽片区的学子荔园30平方米的公寓，之前报价在150万左右，有业主为了快速脱手报价130万。美联物业罗湖区营业董事袁新有表示，在深圳许多片区，卖家如果不将二手房报价下调20%左右，很难顺利成交。此外，也有市民反映最近频繁接到中介推介房源的电话，且中介“打街霸”的现象也在增加。