中国股市“转型牛”在路上 房产投资满足刚需改善型

    ■行家来论

    9月30日，央行、银监会联合发文《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，内容包括：加大对保障性安居工程建设的金融支持；积极支持居民家庭合理的住房贷款需求；增强金融机构个人住房贷款投放能力；继续支持房地产开发企业的合理融资需求。

    其主要要点为，对于购买首套房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，银行业金融机构执行首套房贷款政策；对拥有2套及以上住房的家庭，银行业金融机构应审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率；鼓励银行业金融机构通过发行mbs、发行期限较长的专项金融债券，定向投放房贷；支持符合条件的房地产企业在银行间债券市场发行债务融资工具。

    房地产政策从行政化调控进一步回归市场，在房价持续下跌、成交量下滑的背景下，作为调控政策核心的限购和限贷政策已全部放开。未来的一段时间，政策组合拳的效应将增强，改善性需求的入市有利于促进市场成交量的回升。未来房地产政策仍有继续放松的空间，政策驱动下，看好未来一段时间房地产板块的表现，建议关注销售较高、估值较低的一二线地产公司。