朦胧利好刺激地产股反弹

　　深圳特区报讯(记者 林彦龙)昨天市场上关于房地产“限贷放松”传言纷纷，地产股受此刺激普遍反弹，虽然传言未最终证实，但机构认为限贷放松是“大势所趋”。

　　昨天市场有传闻称“首套房认定标准将放松”，“四大行将发布政策，只要房贷余额还清都算首套房”。但四大行对此均表示目前尚未有明确信息发布。有报道还称兴业、浦发银行执行认房不认贷，以家庭为单位，如果之前买过房但是贷款已还清，现在买房算首套房。兴业首套房贷利率最低9.5折，对此该两家银行也予以否认。

　　虽然消息未获最终证实，但机构研报纷纷看好限贷放松前景。

　　银河证券赵强认为，从地方政府角度来讲，限贷放松有利提振楼市，带动土地出让，化解地方房企破产及带来的区域性金融风险。从银行角度来说，房贷余额还清后再购房的风险已和首次购房房贷的风险一样，甚至因为购买二套房的客户的资产及购房能力，二次房贷的风险低于首次购房首次贷款的客户风险。从中央角度来说，当前的经济形势需要房地产投资来缓和经济继续下行的风险。而在目前楼市的情况下，放松限贷导致房价快速上涨的可能性也不大，另一方面，一定程度的放松限贷也能够控制按揭贷款的风险。“限贷放松是大势所趋，符合各方利益”。